Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, каждый продавец недвижимости, являющийся его собственником не более трёх лет, при продаже жилья обязан уплатить налог в объеме 13% если сумма превышает миллион рублей. Учитывая насколько высоки цены на недвижимость, стремление продавцов уклониться от данного налога становится очевидным.
Как они уклоняются от выплаты и как это сказывается на покупателях?
Если недвижимое имущество находится в собственности более трёх лет, от уплаты налогов продавец освобождается. Не стоит забывать, что от подачи декларации о доходах это не освобождает.
Помимо этого, от уплаты налога на прибыль с продажи недвижимости освобождаются продавцы, получившие от сделки менее миллиона рублей. Тем не менее они обязаны подать справку о доходах в налоговый орган. Если не сделать это в течение полугода, придется выплачивать штраф.
В случае владения недвижимостью не более трёх лет, выплачивать налог на доход с продажи квартиры придется обязательно.
Полный спектр юридических услуг для физических лиц по вопросам кадастровой стоимости, квартиры, земли и других можно получить на сайте http://sudpractic.ru/yuridicheskie-uslugi
Производится данная выплата за недвижимость двумя способами:
- Первый способ. Налог может быть вычтен с чистого дохода, который является разницей между ценами, используемыми при покупке и продаже квартиры.
- Второй способ. Если расходы при приобретении недвижимости составляли менее миллиона рублей, то от цены продажи квартиры вычитается миллион рублей и с получившейся суммы выплачивается налог в объеме 13%.
Какой вариант расчета выбрать, решает налогоплательщик. Самое главное, обладать необходимым пакетом документов, подтверждающий факт покупки, продажи и стоимость. С целью уклонения от уплаты данного налога, некоторые продавцы намеренно указывают в договоре сумму не превышающую миллиона рублей. Но далеко не все покупатели соглашаются на такие авантюры.
На это есть две веских причины
- Во-первых, если сделка в будущем будет расторгнута, недвижимость возвращается продавцу, а покупатель получает сумму, объем которой был указан в договоре. Конечно, продавец может оказаться добросовестным человеком, но встречаются такие граждане крайне редко.
- Во-вторых, покупатель может отказаться от сделки с указанием заниженной стоимости в договоре, если намерен использовать средства, полученные по ипотеке. Объясняется это тем, что при указании меньшей суммы, покупатель теряет некоторую часть установленного имущественного вычета.
Цены на недвижимость высокие — это объясняет отсутствие желания у людей указывать в договорах реальные суммы. Покупатели должны быть внимательны, ведь в случае аннулирования сделки вернуть уплаченную сумму будет невозможно.